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  中海、金地69亿夺大兴黄村、瀛海俩宅地 区域竞争激烈新京报快讯(记者 赵昱 张建b♀♀♀♀♀♀々2月25日,北京土地市场出让2宗大兴区住宅用地,总♀♀♀♀⊥恋孛婊约11.42万平方米,总成交金额约为69亿元(人免♀♀♀●币,单位下同),最高溢价率21.64%。中海44.4亿遭♀♀―拿下瀛海地块,溢价率21.64%北京市大兴区瀛衡♀♀。镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、♀♀6038地块东至104国道,南至瀛昌街,西至瀛顺路,北至♀♀″永街。该宗地土地性质为住宅♀♀』旌瞎建用地、基础教育用地、公交场站设施用地,♀♀〗ㄉ栌玫孛婊79276.913平♀♀》矫祝建筑控制规模177023平方米。该宗地挂♀♀∨瞥鋈闷鹗技畚36.5亿元,采用“限房价、限地价♀♀♀、竞自持”的出让方式,当现场♀♀【罕ㄗ猿置婊比例达到设定的预设比棱♀♀↓时,转入高标准商品租♀♀ 宅建设方案投报程序。该♀♀∽诘刂猩唐纷》肯售均价不超过55128元/平封♀♀〗米,且最高销售价格不得超过57884元/平方米。截♀♀≈两裉煜挛3时,该宗地共获得3次网上报尖♀♀≯,参与现场竞价的企业有中衡♀♀。、金地、电建+山西建设联衡♀♀∠体。经过38轮激烈的角逐b♀♀‖中海以44.4亿元夺得该宗地,♀♀∫缂勐21.64%。据了解,该区域内有瀛海镇第意♀♀』中心小学、大兴区中西医结合医院、南海子公♀♀≡暗取M时,该区域周边分布有万和斐丽、瀛海♀♀「等限房价项目。其中,中海地产亦参♀♀∮肓隋海府的开发,同时参与开发瀛海府的还有♀♀”@地产与金地。据新京报记者粹♀♀∷前了解到的信息,作为北京市首个入♀♀∈械南薹考巯钅浚瀛海府一期194♀♀√籽蠓坎品已全部销售完毕,目前仅有合院产品仍遭♀♀≮销售。金地24.6亿元夺得黄村地块,溢价率17.14♀♀%另一宗于今日出让的土地为北京市大兴区烩♀♀∑村镇三合庄村DX00-0202-6♀♀009地块。该宗地东至兴业粹♀♀◇街,南至富华路,西至陈庄子东巷♀♀。北至陈庄子巷,周边有♀♀“括颐景万和、金悦府、招商雍和府在内的项目。该宗地♀♀〗ㄉ栌玫孛婊34940.022平方免♀♀∽,建筑控制规模177023平方米。该宗地挂牌出肉♀♀∶起始价为21亿元,同样采用♀♀ 跋薹考邸⑾薜丶邸⒕鹤猿帧钡拟♀♀〕鋈梅绞健>萃恋爻鋈霉告,♀♀「米诘刂猩唐纷》肯售均♀♀〖鄄怀过55800元/平方米,且最高销售价格不得超♀♀」58500元/平方米。截♀♀≈两裉煜挛3时,该宗地共获得4次网上报价b♀♀‖金地、旭辉、城建+招商联衡♀♀∠体、保利参与了现场竞价。最♀♀≈眨北京金地达远企业管理咨询有限公司以24♀♀.6亿元拿下该宗地,溢价率17.14%。房企在一♀♀∠叱鞘谢极拿地仍是趋势中原碘♀♀∝产数据显示,从整体来看,这两租♀♀≮地块区位均属于各自所在板♀♀】榈暮诵奈恢谩V泻U得的大兴瀛海地块,紧挨着邂♀♀…海镇政府,距离8号线瀛海站约400米;而金地摘得的黄粹♀♀″三合庄地块,则位于黄村老城区,距离♀♀4号线清源路站约1公里♀♀♀。凭借优质的区位,吸引了多家封♀♀】企争夺,两宗地块溢价率均超过了1月溢价♀♀÷实钠骄水平。北京中原市场研究部方免♀♀℃表示,从价格来看,大兴瀛衡♀♀。地块限售均价为55128元/平方米,比之前♀♀″海府、万和斐丽限房价项目均价高出了2679元/平方米,而2.5万元/平方米-2.6万元/平方米的成交楼面价,也为开发商在打造产品中有较为合理的利润空间。但值得注意的是,黄村和瀛海均为限房价项目的重点供应区域,分别有4个项目和2个项目在售,外加今天出让的2宗地,未来这两个区域内的竞争会更加激烈。同场竞技下,房价优惠、产品设计以及物业服务等PK都在所难免。从土地成交情况看,2019年以来,北京经营性土地累计成交15宗,合计423亿元,多数地块被有经济实力的房企摘得,也表明房企在一线城市拿地的积极性依然存在。据北京市规划和自然资源委员会的数据显示,截至今日,2019年2月北京土地市场已出让9宗土地。2月27日,平谷区金海湖镇还有一宗地将被出让。责任编辑:刘万里 SF014 时时彩定胆公式 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提供一个因♀♀♀♀♀♀∥シㄎス嫖遭受损失的曝光柒♀♀♀♀〗台。新浪财经爆料线索征集启动,当您的权益受碘♀♀♀〗侵害欢迎向【黑猫投诉平台】投诉,受损股民可至♀♀♀【新浪股民维权平台】维权。 ♀♀ ♀♀ 左手开元物业,右手开元酒店,浙商陈免♀♀☆林的上市梦即将实现。2018年12月,♀♀∪板公司开元物业公告重大事项停牌,首次光♀♀~开发股票并在创业板上市申请已获证监会受理,解♀♀~暂停转让交易。而1月份,开元旅业集团旗下的开元酒碘♀♀£通过港股聆讯。这意味着,在创始人退休后的的碘♀♀≮三年,开元旅业集团轻重资产拆分上市碘♀♀∧计划将逐步实现。但拆分上市的资产质量如何,尚待♀♀∈谐〖煅椤A股目前仅有一家以第三方业务♀♀∥主的南都物业。此番上市,开元物业关联解♀♀』易占比不高,但公司肉♀♀〈面临三类股东的规范问题。此外,在一众背库♀♀】房企的物业公司中,开元物业各方面表♀♀∠志不出色。愈发激烈的竞这♀♀※下,留给公司的突围时间不多。三类股东或成上市障扳♀♀…关联交易是物业公司遭♀♀≮A股谋求上市的“拦路虎”,但开♀♀≡物业的关联交易问题并不♀♀∶飨裕这或许是其选择A股的原因之一。根据♀♀≌泄墒椋2015-2017年,开元物业目前97♀♀%以上的收入来自于物业服务殊♀♀≌入。其中,向关联方提供物业服务占物业服务业♀♀∥竦谋壤为17.4%、9.2%、5.5%,与关联方的关联交易肘♀♀○渐减少。此前碧桂园封♀♀〓务就因关联交易占比过高,从A股转战港股。♀♀∧壳翱蠢矗开元物业并不面临关联交易方面的棱♀♀¨扰。然而公司却面临的三板♀♀∑笠底板的另一大问题三♀♀±喙啥。三类股东指的是资产管理计划、信托计划♀♀♀、契约型私募基金。业内普遍认♀♀∥,这三类股东的股权不清晰♀♀♀。出资人的资金及来源很难穿透核查,可能存♀♀≡诠煞荽持、关联方持股、规扁♀♀≤限售等情况。其次,契♀♀≡夹突金、资管计划和信托计划都是逾♀♀⌒兑现期和份额或者收益权转♀♀∪玫那榭觯这就在一定斥♀♀√度上会影响到公司的股权结构稳定♀♀♀。上述情况均加大了审核难度,三类股东一度♀♀〕晌过会“难点”。根据中国结算北京分公蒜♀♀【出具的《证券持有人名册》,截至2018年11月30日b♀♀‖开元物业股东人数56名,其中属于三类股东的发人股东逾♀♀⌒4名。分别为上海文多资产光♀♀≤理中心(有限合伙)-文多稳健一期基解♀♀○、上海文多资产管理中心(有限合伙)-文多逆♀♀∠蛩侥贾と投资基金、上海游马地投资中心(有限合伙)♀♀-游马地健康中国新三板私募投资基金和上海文多资产♀♀」芾碇行模ㄓ邢藓匣铮-文多文睿私募证券投资烩♀♀※金。上述4名三类股东均为契遭♀♀〖型私募基金,分别持有公司♀♀」扇0.14%、0.09%、0.04%♀♀ 0.03%,累计持有比例为0.3%。在招股书中,开元♀♀∥镆狄才露了4只契约型基金的穿透核查♀♀〗峁。新浪财经粗略统计,4家“三类股东”背后♀♀〉耐蹲嗜松婕154人。其中持有文多稳健一期基解♀♀○的自然人达到36名,持有文多逆向私募证券投♀♀∽驶金的人数为16人,游马♀♀〉亟】抵泄新三板私募投资基金的人数♀♀∥91人,持有文多文睿♀♀∷侥贾と投资基金的人数为11人。股东户数已经到154♀♀』А154户股东再加上原有的5♀♀2名股东,如果不剔除股东中重复的人殊♀♀↓,开元物业的总股东户数将达到206名,或超过《公蒜♀♀【法》规定的发前股东人数不超过♀♀200人的限制。此前同样携带“三♀♀±喙啥”的新三板企业文灿股份、海融冷♀♀×吹墓会,被市场看做解决“三类股东”的斥♀♀∩功案例,只要完全穿透至自然人,带♀♀∮腥类股东的新三板公司IPO是有希望的。♀♀∧惩度耸吭蛳蛐吕瞬凭表示,监管对于三类股东的审♀♀『丝诰镀涫挡⒚挥蟹⑸大的♀♀「谋洌三类股东的穿透核查仍殊♀♀∏重点,但是要做到100%的穿透较难。开遭♀♀―物业的穿透核查是否彻底,♀♀∈欠窕岫陨鲜行纬墒抵市哉习,还有待观察。杭♀♀≈莸谒募椅镆瞪鲜屑搪坛欠务♀♀ ⒛隙嘉镆怠⒈踅服务之后,开遭♀♀―物业是杭州第四家拟上市公司。这在一定程度♀♀∩咸逑至宋镆狄翟椒⒓ち业木衡♀♀≌。与大部分物业公司一样,开遭♀♀―物业的成长与母公司开元旅业集团房地♀♀〔业务发展如影随。提供吴♀♀★业服务是公司主要的收入来源,2015-2018年上半年,公♀♀∷臼迪钟业收入分别为♀♀3.1亿元、4.3亿元、5.5亿元♀♀ 3.4亿元,为2018年中国物业百强企业 27名♀♀♀。这一体量在目前已上市(港股、A股)中,排在10亿遭♀♀―以下的第二梯队。与绿城服务♀♀♀、中海物业、碧桂园服务这类营收规模在30亿元以上的龙外♀♀》企业,还有较大差距。而♀♀】元物业的营收主要集中在华垛♀♀~地区,报告期内,该地区营业收入占总逾♀♀―业收入的比例分别为81.41%、86.66%、90.16%及93.26%♀♀♀。其中,华东地区又以浙江为主。浙江地区这♀♀〖总营收的比例分别为70.44%、76.49%、76.66%及81.2♀♀7%。目前,区域性较强又主要在浙江地区的物业品赔♀♀∑有南都物业、滨江服务两家。对比之下,南都物♀♀∫当晨磕隙挤坎(后被万科收购)2017年营收达到8.2♀♀∫谠,远超开元物业5.5亿的光♀♀℃模。滨江服务2017年营收则在3.19亿元,♀♀÷浜笥诳元物业。但滨江集团近年来棱♀♀々张迅猛,滨江服务近几年的遭♀♀■速也在40%以上。从净利润的角度看,2017年滨江服务净♀♀±润达到5800万元,与开元物业的5180万元在同♀♀∫凰平。在浙江这个新一线城市,开元物意♀♀〉处境可谓前有狼后有虎。值得♀♀∽⒁獾氖牵与大部分物业公司向外扩张不同b♀♀‖开元物业在华南地区的收入近两年逐步减少,从20♀♀15年9.2%的占比下降到2017年0.♀♀59%,业务在华中地区的集中度♀♀〗一步提高。这种保守还体现在了公司增值业务上的态♀♀《取S捎诠芾砻婊的增长是一定的,在这个既是存♀♀×坑质窃隽康氖谐。物业作♀♀∥一个场景入口,发展增值业务成本低,利润空间大,♀♀∈俏镆底钣邢胂罅Φ囊徊糠帧D♀♀】前,大多数物业公司都遭♀♀≮不同程度发力增值服务。其中♀♀。最早上市的彩生活成绩亮眼。注:数♀♀【萑∽砸焉鲜校ǜ酃伞⒚拦桑└鞴司碘♀♀∧公告、年报、招股说明书等,其中2018H代表赦♀♀∠半年,新城悦仅至1至4月,扳♀♀÷园健康生活指1-5月,滨江服务指1-8月数据♀♀ 2015-2017年,彩生活增值业务收入为2.4亿元、2.♀♀8亿元、4亿元,贡献营收♀♀≌急仍20%以上。2018年上扳♀♀‰年这一数据达到2.9亿元。同期,开元物业♀♀〖负97%以上都是物业服务收入,♀♀∑渌业务占比在3%以下。而开♀♀≡物业除去物业服务收入以外,剩下的是物♀♀∫蹬涮滓滴裼胙老收入,这♀♀〔糠钟氩噬活的增值服务(♀♀∩缜租赁、销售及其他服务)概念不同。柒♀♀′相关负责人在接受《中国经营报》采访,提碘♀♀〗增值服务时表示公司没有这项收入。♀♀〗刂2018年6月30日,开元物业♀♀∏┰枷钅亢霞314个,总签♀♀≡济婊约4011万平方米。这次拟募资3.89亿元中的1.79亿♀♀≡,将用来拓展物业管理项目♀♀ D壳埃物业业整体集中度不高,多家已上市或正在排♀♀《拥奈镆倒司均表示上市后将并光♀♀『扩张。根据《2018年全国物业管理业发展扁♀♀〃告》,2014年至2017年间,百强企业市场份额♀♀≌急却16.28%增加至32♀♀.42%,业集中度进一步提赦♀♀↓。另一方面,新三板的物意♀♀〉公司已经超过50家,万科、龙湖、恒大、♀♀”@等龙头物业也还未上市。随着物业上市潮的推进b♀♀‖开元物业的扩张或面菱♀♀≠更多对手。毛利率下降 赚钱靠省报告期内,库♀♀―元物业的毛利率逐年下滑♀♀。净利润率却逐年上升。根据招股殊♀♀¢,2015-2018年6月,开元物业的综合毛利率分别为27.1%♀♀ 23.13%、22.49%、20.92%,逐年下滑的趋势与业测♀♀』符。同期净利率分别吴♀♀―6.1%、7.89%、9.86%、8.38%,逐年增长。与同业意♀♀⊙上市公司相比,开元物业毛利率、净利♀♀÷仕平均低于业。注:数据取自已上市(港股♀♀ ⒚拦桑└鞴司的公告、年报、招股说♀♀∶魇榈龋其中2018H代表♀♀∩习肽辏新城悦仅至1至4月,奥园健康生活指1-5月,滨江服务指1-8月数据。物业业作为一个劳动密集型业,人工成本占营收的比例较高。近几年人工工资逐渐提高,物业业的毛利空间遭到挤压。同时,随着增值业务的增长,又使得业的综合毛利率整体向上。据悉,开元物业并没有增值业务,人工成本成为影响毛利率的最大因素。公司成本主要包括人工成本、业务外包成本、物业经营成本。其中,人工成本占主营业务比例较高。2015年、2016年、2017年,人工成本占营收比例分别为66.35%、55.2%、52.64%,同期,南都物业、滨江服务的的人工成本占比均在80%以上,高于开元物业。第三方公司业务外包成本占公司主营业务的比例分别为20.26%、32.47%、34.98%,占比逐年升高。尽管开元物业人工成本占比与同相比不高,受到的冲击较小。但增值业务的空白,再加上外包业务成本上升,诸多因素的综合影响下,开元物业的毛利率逐年下滑。毛利率逐年下降,净利率却得以增长,主要原因是什么呢?招股说明书显示,公司费用控制能力能力逐步增强,期间费用逐步下降。2015-2018年6月,公司管理费用率分别为12.73%、9.72%、9.23%、9.06%,略低于同业可比上市公司水平。管理费主要是职工薪酬及差旅费。有意思的是,新浪财经注意到,用支付给职工以及为职工支付的现金总额除以当期员工总数,得到开元物业2015-2017年员工平均工资分别为4581元/月、4335.9元/月、4373.6元/月,基本保持稳定,略有下降。但是浙江省的用工水平是在逐步提高的,直到2016年、2017年,开元物业的平均工资低于浙江省平均水平。2015-2017年,开元物业的公积金缴纳比例仅为15%、10%、11.5%,退休返聘人数占比达23%、28%、30%。值得注意的是,报告期内,开元物业累计14次因游泳池水质不合格、招用无保安证人员、消防设施不合格等违法违规为受到政处罚。最近一次在2018年11月,也就是招股书披露的前一个月。责任编辑:公司观察 接盘侠罗森、山海蓝图浮出水面,全时被“分拆卖♀♀♀♀♀♀∩怼 探访内蒙古致22死矿难公司:厂区停工留守♀♀♀♀♀♀」と讼∩

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  绿地斥资121亿元接盘"地王"董尖♀♀♀♀♀♀∫渡 负债激增何以为继 保定“削山造地建别墅”初查:项目未批先建,纪委监委已介入澎湃新闻记者 王哿 来源:澎湃新闻2♀♀♀♀♀♀≡25日晚间,澎湃新闻从河北保定♀♀♀♀∈新城区有关方面了解到,2月21日,网报保定市♀♀♀÷城区秀兰文化小镇项♀♀∧肯魃皆斓亟ū鹗群问题后,保定市处置光♀♀・作联合调查组经初步调查核实,秀兰文化小这♀♀◎项目由秀兰集团开发建设,位于♀♀÷城区、顺平县,拟建设内容包括会展中心、园林、健康♀♀⊙老、运动体验、田园休闲、美丽村落♀♀ ⑸态绿化、商业住宅等,网络媒♀♀√灞ǖ赖3900亩为秀兰集团宣传的项目预♀♀∑诠婺#项目实际占地790♀♀.576亩。该项目不在自然保护区、风景名胜区核心景氢♀♀▲、饮用水水源地保护区和重要河流湖库管理范围内b♀♀‖未触及生态保护红线。保定市满城区有♀♀」胤矫嫱ūㄖ赋觯网报“别墅群”为健康养棱♀♀∠项目,其所占土地已于2018年6月经省政府批♀♀∽甲为国有建设用地,面积1♀♀89.774亩。2018年8月,项目方在尚未取得土地、光♀♀℃划等相关手续的情况下擅自开光♀♀・。经初步核查,项目存在未批先建,超占土地建设,处罚未履到位,规划审批不规范,部门监管不力等问题。目前,已对所涉项目进封停,违法违规问题将按程序依法处理,市县(区)纪委监委已介入调查。(本文来自于澎湃新闻)责任编辑:陈合群 下载新浪财经APP,了解全球实时汇率 ♀♀♀♀♀♀ ♀♀♀♀ 热点栏目 ♀♀♀ ♀♀∽匝」 数据中心 情中心 资金流镶♀♀◎ 模拟交易 ♀♀ 客户端 ♀♀ 新棱♀♀∷外汇讯,近来,国际黄金市斥♀♀ 上,金价涨声不断,截至上周b♀♀‖黄金价格已经连续第二周走高,本月21♀♀∪樟璩浚美联储公布1月货币政策会议纪要,美联储♀♀」僭比衔经济将持续扩张,就业市场强♀♀【,通胀接近目标,几乎所有的委员希望在今年晚些时衡♀♀◎结束缩表,几名委员认为如果经济处于正轨,2♀♀019年将会加息,这一消息使得黄金回吐大测♀♀】分涨幅,另外,全球最大的黄金ETF维持减持状态,2♀♀2日,金价再度上涨,全球经济前景肉♀♀≌益黯淡提振了金价。自去年♀♀9月份以来,黄金价格逐步攀升,♀♀〗入2019年,黄金价格继续延续升势♀♀。1月份上涨3%,世界黄金协会碘♀♀∧统计数据显示,去年全球中央银增加了6♀♀51.5公吨的官方黄金储备,同比♀♀≡龀74%,是50年来全球央黄金购买量最糕♀♀∵的年份,去年12月和今年1月,中国央连续两♀♀「鲈侣蛉牖平穑累计买肉♀♀‰70万盎司黄金,不过市场人士指斥♀♀■,由于近期涨势过快,黄金尖♀♀≯格可能回调,长期看,美光♀♀→经济数据中缺乏足够支撑美元上的意♀♀◎素,黄金仍然看涨。黄金分析:黄金方面,上周黄金♀♀〕甯呋芈洌日线整体收涨,回顾上周情,周初金价震荡赦♀♀∠涨,金价依托1320支撑走涨,上探至1340关口区域b♀♀‖周三金价探高回落,触及周内高点1346美元后承压b♀♀‖金价回跌至1340关口下方,周四金价延续走跌b♀♀‖一根大阴K线回吐了周初的反弹空间,金价重♀♀⌒碌回至1320区域,周五金价守1♀♀320支撑震荡反弹,日线租♀♀☆终收盘报价于1328美元/盎司♀♀。周线上收取一根带长上影线的小阳K线;对于上周♀♀』平鹎椋周初依托1320支撑看涨,金价如期上♀♀≌侵1340上方,周三金价探高回落♀♀≈后,根据日线十字阴K线趋♀♀∈疲判断了金价会走一波回调,1340区♀♀∮蚩纯罩1330,周五继续守1320低多,♀♀∶琅探鸺垡彩侨缙谏险侵1330关库♀♀≮上方,周线金依托MA5♀♀≈芟咦呱仙通道,本周黄金继续震荡看反弹,区间留意13♀♀20-1350。今日亚盘,金价依托1326一线震荡反弹,拟♀♀】前金价反弹至1330关口上方,♀♀《滔咔魇票硐窒蛏希上方阻力关注上周吴♀♀″日线高点1333美元,突破则延续看♀♀≌侵1338-1340区域,下方支撑留意13♀♀26美元,跌破则继续关注1320关口支撑,对于今日黄金情,日线金价在上周四大阴回跌之后,空头情未能延续,1320关口买盘支撑强劲,日K线金价也是守住10日均线支撑,预计今日黄金还是反弹走势为主,回踩低多是主线,上方关注1340关口突破情况;技术指标上,日线MA短线均线保持金叉上扬,日图布林通道开口向上,K线价格趋向布林上轨发展,上轨压制1340上方,附图MACD双线于0轴上方金叉,红柱动能有所缩量,KDJ指标走平,有趋向向上发散迹象,RSI指标勾头向上,整体日图黄金偏强发展形态,今日黄金思路建议低多看涨对待。黄金参考建议:金价1330附近做多,损1325,目标看1340-1341;责任编辑:陈平 三十一个省区市全部顶格减征“六♀♀♀♀♀♀∷傲椒选

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